Membeli rumah bukan sekadar transaksi biasa, ini adalah keputusan besar yang berdampak jangka panjang, baik secara finansial maupun gaya hidup. Karena itu, penting banget untuk memahami berbagai istilah properti sebelum Anda benar-benar terjun ke proses pembelian.
Banyak calon pembeli yang merasa bingung karena kurang familiar dengan istilah dalam dunia properti. Padahal, dengan memahami istilah dalam properti, Anda bisa lebih percaya diri, terhindar dari kesalahan, dan mengambil keputusan yang lebih tepat.
Nah, berikut ini adalah beberapa istilah istilah properti yang wajib Anda pahami sebelum membeli rumah. Yuk, simak!
8 Istilah Properti, Ada Apa Saja?
Berikut beberapa istilah istilah properti yang perlu Anda ketahui, di antaranya:
1. Booking Fee
Salah satu istilah properti yang paling awal Anda temui adalah booking fee. Ini adalah sejumlah uang yang dibayarkan untuk “mengunci” atau memesan unit rumah dalam jangka waktu tertentu.
Biasanya:
- Booking fee bersifat non-refundable (tidak bisa dikembalikan)
- Menjadi tanda keseriusan pembeli
- Digunakan untuk mengamankan unit incaran agar tidak diambil orang lain
Sebelum membayar, pastikan Anda sudah memahami syarat dan ketentuannya, ya!
2. Tenor
Dalam istilah dalam dunia properti, tenor merujuk pada jangka waktu cicilan, terutama jika Anda membeli rumah dengan skema KPR (Kredit Pemilikan Rumah).
Contohnya:
- Tenor 10 tahun
- Tenor 15 tahun
- Tenor 20 tahun atau lebih
Semakin panjang tenor, cicilan bulanan biasanya lebih ringan, tapi total bunga yang dibayarkan akan lebih besar. Jadi, penting untuk menyesuaikan tenor dengan kemampuan finansial Anda.
3. AJB (Akta Jual Beli)
AJB adalah dokumen resmi yang sangat penting dalam proses jual beli rumah. Dalam istilah properti, AJB merupakan bukti sah adanya transaksi antara penjual dan pembeli.
Beberapa hal penting terkait AJB:
- Dibuat oleh notaris/PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah)
- Mengikat secara hukum
- Menjadi dasar peralihan hak kepemilikan
Pastikan Anda membaca isi AJB dengan teliti sebelum menandatanganinya agar tidak ada kesalahpahaman di kemudian hari.
4. Indent
Istilah ini cukup sering muncul, terutama di proyek perumahan baru. Dalam istilah dalam properti, indent adalah sistem pembelian rumah yang dilakukan sebelum bangunan selesai dibangun.
Keuntungan membeli rumah indent:
- Harga biasanya lebih murah
- Bisa memilih unit terbaik
- Kondisi bangunan masih baru
Namun, ada juga hal yang perlu diperhatikan:
- Harus menunggu proses pembangunan
- Perlu memastikan kredibilitas developer
5. Surat Tanah
Surat tanah adalah dokumen penting yang menjelaskan detail suatu properti, seperti:
- Luas tanah
- Batas-batas lahan
- Status kepemilikan
Dalam istilah properti, surat tanah menjadi salah satu dokumen utama yang wajib dicek sebelum membeli rumah. Pastikan data di surat sesuai dengan kondisi di lapangan untuk menghindari masalah hukum.
6. SHM & SHGB
Dua istilah istilah properti ini sering membuat bingung, padahal sangat penting.
SHM (Sertifikat Hak Milik)
- Hak kepemilikan penuh atas tanah
- Tidak memiliki batas waktu
- Status paling kuat dalam hukum
SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan)
- Hak untuk mendirikan bangunan di atas tanah milik pihak lain
- Memiliki jangka waktu tertentu
- Bisa diperpanjang
Memahami perbedaan SHM dan SHGB sangat penting agar Anda tahu status legal properti yang akan dibeli.
7. BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)
BPHTB adalah pajak yang harus dibayarkan saat Anda memperoleh hak atas tanah atau bangunan. Dalam istilah dalam dunia properti, ini termasuk biaya yang wajib diperhitungkan.
Perhitungannya umumnya:
5% x (Nilai Perolehan Objek Pajak – Nilai Tidak Kena Pajak)
Besaran NPOPTKP bisa berbeda di setiap daerah, jadi penting untuk mengeceknya sesuai lokasi properti Anda.
8. Pajak Properti
Selain BPHTB, ada beberapa pajak lain dalam istilah properti yang perlu Anda ketahui, seperti:
- PBB (Pajak Bumi dan Bangunan)
- PPh (Pajak Penghasilan atas penjualan properti)
Memahami pajak ini membantu Anda mempersiapkan budget dengan lebih matang dan menghindari biaya tak terduga di masa depan.
Kenapa Penting Memahami Istilah Properti?
Dengan memahami berbagai istilah dalam properti, Anda akan:
- Lebih siap dalam proses pembelian rumah
- Terhindar dari risiko kesalahan transaksi
- Lebih percaya diri saat bernegosiasi
- Mampu mengambil keputusan yang tepat
Pengetahuan ini juga membantu Anda melihat peluang investasi properti dengan lebih jeli.
Temukan Hunian Impian Anda di CitraLand Tallasa City Makassar
Setelah memahami berbagai istilah dalam dunia properti, kini saatnya Anda mengambil langkah berikutnya: memilih hunian yang tepat.
Jika Anda sedang mencari rumah di Makassar, CitraLand Tallasa City Makassar bisa jadi pilihan terbaik. Kawasan ini menghadirkan berbagai cluster menarik seperti:
- Red Terracotta
- White Floral
- Yellow Leaf
- Silver Sand
- Blue Aqua
- Dll
Jangan cuma lihat, ini saatnya ambil keputusan besar untuk masa depan Anda. Kunjungi sekarang juga dan pilih unit terbaik sebelum kehabisan!
